陽光從不停歇

北京二手房成交量預計同比跌51%

[提要]國傢統計局昨日發佈70個大中城市住宅銷售價格數據，11月份，一線城市新建商品住宅和二手住宅價格環比分別下降0.1%和0.2%。


國傢統計局昨日發佈70個大中城市住宅銷售價格數據，11月份，一線城市新建商品住宅和二手住宅價格環比分別下降0.1%和0.2%。其中，北京新建商品住宅價格環比持平；二手住宅價格環比下降0.5%，跌幅連續7個月全國第一。據房地產經紀機構預測，北京二手房住宅全年成交大約為13.4萬套，相比2016年的27萬套跌51%。

過去一年，北京樓市政策發佈密度創造全國及北京歷史紀錄，一年內近50次發佈瞭各種調控措施。

-0.9%、-1.1%、-0.8%、-0.9%、-0.6%、-0.5%、-0.5%，這是國傢統計局公佈的今年5月至11月北京二手房價格指數的跌幅，每月都為全國幅度最大。

“北京‘3·17新政’後，整體二手房價格調整非常明顯，從4月開始到現在累計跌幅超過15%，部分區域房源價格接近20%，北京二手房價格已經接近2016年第四季度。”中原地產首席分析師張大偉說。

價格下跌的同時，北京二手房成交量繼續低迷。中原地產研究中心統計數據顯示，由於10月的假期影響成交量，11月累計成交量8483套，環比上漲38%，但依然是北京二手房成交量連續第6個月低於1萬套。

中介人士也道出瞭目前市場的真實狀態：“3·17新政”後，購房需求減少，看房量下降，業主和購房人的心理預期發生重大變化，購房人普遍由新政前的恐慌搶購，變為觀望等待，充分議價後才理性出手購房；業主的心態普遍由新政前的坐地起價，變為理性報價，甚至主動降價尋求可靠買傢。

由於房價有瞭實質性回落，使得部分購房人開始結束觀望，出手購房。

據偉業我愛我傢市場研究院統計，12月上半月（12月1日-12月15日），北京全市二手住宅共網簽4464套，與11月上半月相比上升11.5%，同比2016年12月上半月下降48.8%。

從半年走勢可以看出，7月、8月時北京二手住宅日網簽量基本穩定在300至400套之間，目前則穩定在400至500套之間。“目前入市的基本都是剛需人群，市場基本面也沒有改變，購房者依然很謹慎。預計未來北京二手房市場將會繼續維持交易量穩中有升、交易價格穩中有降的趨勢。”偉業我愛我傢集團副總裁胡景暉說。

回顧一年的北京樓市，2017年在歷史最嚴格的限廚房油煙處理價、限購、限簽等政策影響下，北京房地產市場簽約金額為1627億元，相比2016年全年減少瞭近1000億元。“3·17新政”之後，北京二手房市場預期出現扭轉，市場逐步從賣方市場轉向買方市場，每套成交房源在成交前都要經歷多次比較，搶房、恐慌性購房的現象消失。油煙分離機

數據顯示，北京二手房今年前11個月已經成交125992套。張大偉分析，按照目前市場低迷的態勢預計，2017年全年北京二手房住宅成交大約在13.4萬套，相比2016年的27萬套跌51%。

“可以預期，2018年北京二手房市場成交量將繼續低迷。很可能跌下10萬套的最近數年歷史最低值。”張大偉預測說。

經歷政策調控和市場盤整之後，目前北京二手房市場需求以首次置業和需要換房的人群為主。雖然交易量處於低位，交易節奏也比較緩慢，但市場更加健康、平穩。

12月上半月新房成交量創全年新高

12月上半月，北京全市新建商品住宅共網簽2464套，同比2016年12月上半月下降瞭18.7%，但與11月上半月相比增長147.1%。雖然同比仍在下降，但今年12月上半月的網簽量已經超過瞭1月上半月，是全年最高，這也使得今年北京新房網簽量呈現出瞭“兩頭高、中間低”的態勢。

據偉業我愛我傢市場研究院數據統計，2464套網簽的新房中，除別墅以外的其它商品住宅2264套，與11月上半月相比增加185.1%，同比增加71.8%。

從成交情況來看，帶來12月上半月北京新房網簽量大漲的關鍵是個別項目，成交量排第一的項目上半月集中成交瞭1466套，緊接其後的項目成交量則都在100套以下。據介紹，這一項目於今年6月集中入市，供應新房達2156套，12月時開始集中完成簽約，帶來瞭12月新房網簽量的大幅上漲。

12月上半月北京新建商品住宅有新增供應的項目共6個，新增650套，新增面積達9.4萬平方米。

業內分析，2017年北京已經大幅增加瞭土地供應，未來隨著這些項目的逐步入市，北京新房交易量將有更大的規模，滿足剛需。尤其是共有產權房，將在2018年迎來交易高峰。

偉業我愛我傢集團副總裁胡景暉表示，在現有擴大土地供應、限房價、“7090”等一系列政策的引導下，未來北京的新房供應將整體向中低收入者、中小戶型傾斜，供應結除油煙機構會更加合理。

來源 ：北京日報

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